question-icon 商铺外空地的所有权归谁?

我开了一家商铺,但是对于商铺外那块空地的归属不太清楚。这块地平时大家都在用,但是不知道到底所有权是属于谁的。是属于商铺业主,还是属于开发商,又或者是有其他的归属呢?我想弄明白这个问题,以便知道我对这块地有哪些权益。
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  • #空地所有权
answer-icon 共1位律师解答

商铺外空地的所有权归属问题,需要根据不同的情况来判断。 首先,如果这块空地是在建筑区划内的道路,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。这意味着,如果商铺外的空地属于小区内规划的道路,且并非城镇公共道路,那么其所有权归小区全体业主共有。例如,在一个封闭的商业小区内,连接各商铺的道路,就属于这种情况,全体业主对其享有共有权,可以共同使用和管理。 其次,若该空地是建筑区划内的绿地,同样依据《民法典》第二百七十四条,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说,如果商铺外的空地是小区规划中的绿地,且不属于城镇公共绿地,也没有明确规定属于某一个人,那么其所有权也是归全体业主的。比如小区内的绿化区域,没有特别说明归某一业主的,就是全体业主共有的。 再者,如果商铺外的空地是建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,按照法律规定,这些也属于业主共有。像小区内的广场、健身设施场地等,都属于业主共同所有。 另外,如果这块空地是经过相关部门规划为城镇公共用地,如公共停车场、市政道路等,那么其所有权归国家所有,由政府相关部门进行管理和使用。例如城市街道旁的公共停车位,就属于国家所有的公共资源。 在实际生活中,要确定商铺外空地的所有权归属,可以查看小区的规划文件、土地使用证等相关资料。若遇到所有权归属争议的情况,业主可以通过业主委员会与相关方进行协商解决,协商不成的,还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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