商铺外空地的所有权归谁？
我开了一家商铺，但是对于商铺外那块空地的归属不太清楚。这块地平时大家都在用，但是不知道到底所有权是属于谁的。是属于商铺业主，还是属于开发商，又或者是有其他的归属呢？我想弄明白这个问题，以便知道我对这块地有哪些权益。
张凯执业律师
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商铺外空地的所有权归属问题，需要根据不同的情况来判断。
首先，如果这块空地是在建筑区划内的道路，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。这意味着，如果商铺外的空地属于小区内规划的道路，且并非城镇公共道路，那么其所有权归小区全体业主共有。例如，在一个封闭的商业小区内，连接各商铺的道路，就属于这种情况，全体业主对其享有共有权，可以共同使用和管理。
其次，若该空地是建筑区划内的绿地，同样依据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，如果商铺外的空地是小区规划中的绿地，且不属于城镇公共绿地，也没有明确规定属于某一个人，那么其所有权也是归全体业主的。比如小区内的绿化区域，没有特别说明归某一业主的，就是全体业主共有的。
再者，如果商铺外的空地是建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，按照法律规定，这些也属于业主共有。像小区内的广场、健身设施场地等，都属于业主共同所有。
另外，如果这块空地是经过相关部门规划为城镇公共用地，如公共停车场、市政道路等，那么其所有权归国家所有，由政府相关部门进行管理和使用。例如城市街道旁的公共停车位，就属于国家所有的公共资源。
在实际生活中，要确定商铺外空地的所有权归属，可以查看小区的规划文件、土地使用证等相关资料。若遇到所有权归属争议的情况，业主可以通过业主委员会与相关方进行协商解决，协商不成的，还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。