刚交完房租但没签合同,不想租了房租能退吗?

我刚给房东交了房租,还没来得及签租房合同,现在因为一些个人原因不想租这个房子了,不知道之前交的房租能不能退给我,我该怎么做才能保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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在这种刚交完房租还没签合同就不想租了,询问房租能否退还的情况,需要从多个方面来分析。


首先,虽然没有签订书面的租赁合同,但从交房租这一行为来看,实际上你和房东之间已经形成了一种口头的租赁协议。这种口头协议同样具有法律效力,受到法律的保护。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以,即使没有书面合同,口头达成的租赁约定也是合同的一种形式。


在没有签订书面合同的情况下,对于租赁期限没有明确约定,那么按照法律规定,这种租赁属于不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。所以你是有权利随时解除这个租赁关系的。


不过,虽然你有解除合同的权利,但因为是你主动不想租了,属于提前解约,可能需要承担一定的责任。一般来说,房东可能会扣除一部分费用作为补偿。比如房东可能会扣除一些合理的损失,像寻找新租客期间的空置损失等。


为了顺利解决这个问题,你应该尽快和房东沟通,诚恳地说明你的情况,争取房东的理解。在沟通时,你可以提出一个合理的解决方案,比如适当补偿房东的一些损失,以换取房东退还剩余的房租。如果和房东协商不成,你也可以考虑寻求相关部门的帮助,比如当地的居委会、街道办等,他们可以从中进行调解。

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