家长出手购买教育地产需要谨记哪些陷阱？
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在购买教育地产时，家长需要格外谨慎，因为其中存在不少陷阱。以下为您详细介绍需要谨记的几类陷阱。 首先是学位陷阱。很多人购买教育地产，就是冲着学位去的。然而，有些开发商会虚假宣传，承诺有某名校的学位，但实际上可能存在诸多限制。例如，一些学校对于学位的使用有规定，每套房子在一定年限内只能有一个学位，或者要求孩子落户达到一定时间才能入学。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。开发商虚假宣传学位，就属于这种情况，消费者有权要求其承担相应责任。所以，家长在购买前，一定要向当地教育部门核实该楼盘对应的学校学位情况，以及学校的入学政策。 其次是规划陷阱。开发商可能会宣称周边有正在规划的学校，但规划存在不确定性。也许规划会变更，或者学校建设进度缓慢，不能按时投入使用。家长不能仅仅听信开发商的口头承诺，最好通过政府相关部门的官方渠道，查询学校规划的真实性和进度。在签订购房合同时，也可以将学校建设相关内容写入合同，明确开发商的责任和违约赔偿方式。这也是依据《民法典》中关于合同的相关规定，保障自己的合法权益。 再者是质量陷阱。部分开发商可能因为将成本投入到与学校的合作等方面，而在房屋质量上偷工减料。家长在购房时，不能只关注教育资源，也要重视房屋本身的质量。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，在收房时仔细检查房屋质量，如发现问题，及时依据《建设工程质量管理条例》等相关法规，要求开发商整改。 另外，还有价格陷阱。教育地产往往价格比周边普通楼盘高，有些开发商会利用家长对学位的需求，恶意抬高房价。家长在购房前，要了解周边同类房屋的价格水平，对比分析该教育地产价格的合理性。避免因为盲目追求学位，而支付过高的房款。 总之，家长在购买教育地产时，要保持理性，多方面核实信息，通过合法途径维护自己的权益。
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