父母参与出资买的房,是否属于子女的个人财产?

我结婚后,父母出了一部分钱帮我买房,现在我和伴侣有点矛盾,担心房子产权问题。我想知道,像这种父母参与出资买的房,是不是就属于我个人财产呢,万一以后有纠纷,这房子的归属该怎么算?
张凯执业律师
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在探讨父母参与出资买的房是否属于子女个人财产这个问题时,需要分情况来看。首先,婚前父母出资买房的情况比较清晰。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,如果是在子女结婚前,父母出资买房,并且登记在自己子女名下,一般会被认定为是对自己子女的个人赠与,房子属于子女的个人财产。比如小张在结婚前,其父母出资购买了一套房子,登记在小张名下,那么这套房子就属于小张的个人财产。


其次,婚后父母出资买房的情况相对复杂一些。若婚后一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下的,根据上述司法解释的第二十九条第二款,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如,小李结婚后,他的父母出资买了一套房,产权登记在小李名下,那这套房就可认定为小李的个人财产。但如果婚后双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 比如小王和小孙结婚后,双方父母共同出资买房,登记在小王名下,若无其他约定,房子就是小王和小孙按照双方父母出资份额按份共有的。另外,如果婚后父母出资买房,没有明确表示是赠与自己子女一方的,一般会被认定为是对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。这体现了在没有明确约定的情况下,对婚姻关系中双方权益的一种平衡保护。总之,判断父母参与出资购买的房屋是否属于子女个人财产,要结合出资时间、产权登记情况以及父母的出资意愿等多方面因素来综合确定。

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