房产过户在哪个部门办理?

我买了套二手房,现在要办理房产过户,但是不清楚该去哪个部门办。我怕跑错地方浪费时间,想知道到底应该在哪个部门办理房产过户手续,流程是怎样的,需要准备什么材料呢?
张凯执业律师
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房产过户一般是在当地的不动产登记机构办理。不动产登记机构是负责不动产登记工作的部门,而房产过户属于不动产登记的范畴。


《不动产登记暂行条例》第六条规定,国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。所以在不同的地区,具体承担不动产登记工作的部门可能名称有所不同,但总体都是当地政府确定的不动产登记机构。


在办理房产过户时,通常需要经过以下流程。首先是提出申请,买卖双方要共同到不动产登记机构提出过户申请,并提交相关材料,比如申请书、身份证明、不动产权属证书、买卖合同等。然后不动产登记机构会对提交的材料进行审核,查看材料是否齐全、真实、有效。审核通过后,会进行登簿,也就是将过户的相关信息记载到不动产登记簿上。最后,申请人可以领取新的不动产权证书,至此房产过户手续办理完成。


不同类型的房产过户,所需要的材料可能会有所差异。除了上述常见的材料外,如果是继承过户,可能需要提供遗嘱、死亡证明等;如果是赠与过户,可能需要赠与合同等。因此,在办理过户前,最好先向当地的不动产登记机构咨询清楚具体所需材料,以确保顺利完成过户手续。

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