房子过户的办理流程是怎样的？

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为你详细介绍常见的买卖方式下房子过户的办理流程。

首先是准备材料。买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等基本材料。如果是通过中介交易，还需提供中介合同。若房屋存在抵押情况，要先办理解押手续，并准备好相关解押证明文件。

接着签订合同。买卖双方协商好房屋价格、付款方式、交房时间等条款后，签订房屋买卖合同。合同可以是自行拟定，也可以使用当地房地产管理部门提供的示范文本。合同签订后，建议到公证处进行公证，以增强合同的法律效力。

然后进行网签备案。买卖双方需到当地房地产交易管理部门办理网签手续。网签是将房屋买卖信息录入房地产管理系统，防止一房多卖。办理网签时，工作人员会核实买卖双方身份和房屋信息，无误后生成网签合同。

之后要缴纳税费。根据房屋性质、面积、购买年限等因素，需要缴纳不同种类的税费，常见的有契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准可咨询当地税务部门或房地产交易中心。缴纳税费后，会取得完税证明。

最后是办理产权转移登记。买卖双方携带身份证、房产证、网签合同、完税证明等材料到当地不动产登记中心办理产权转移登记手续。登记中心工作人员会对材料进行审核，实地查看房屋情况（部分地区需要）。审核通过后，买方缴纳登记费用，领取新的房产证。

依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。所以在整个过户流程中，买卖双方通常都需要共同参与办理各项手续。