question-icon 房屋买卖过户流程是怎样的?

我买了套二手房,现在准备办理过户手续,但不清楚具体该怎么做。想了解下房屋买卖过户的详细流程,从开始准备到最后完成过户,每一步都需要做什么,要准备哪些材料,去哪些地方办理,有没有什么需要特别注意的地方。
展开 view-more
  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖过户流程主要包含以下几个关键步骤: 首先是签订买卖合同。买卖双方经过平等协商,就房屋的具体情况,比如坐落位置、面积大小、价格等达成一致意见后,签订正式的房屋买卖合同。这是整个过户流程的基础,合同中明确了双方的权利和义务,具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。房屋买卖合同一般应采用书面形式。 接着是进行网签备案。买卖双方需要到当地的房地产管理部门进行网签,将合同信息录入到管理部门的系统中,完成备案手续。这一步骤是为了保障交易的透明度和安全性,防止一房多卖等情况的发生。各地对于网签备案的具体要求和操作流程可能会有所不同,但一般都需要买卖双方携带相关证件和合同前往办理。 然后是办理贷款手续(如果需要贷款)。如果买方需要通过贷款来支付购房款,那么就需要向银行等金融机构申请贷款。买方要提供个人的收入证明、银行流水、身份证等相关资料,银行会对买方的信用状况和还款能力进行评估。评估通过后,银行会与买方签订贷款合同,并将贷款金额发放到指定账户。根据《个人住房贷款管理办法》的相关规定,借款人应直接向贷款人提出借款申请,贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。 之后是缴纳税费。在办理过户手续之前,买卖双方需要按照规定缴纳各种税费,常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。契税一般由买方缴纳,税率根据房屋的面积和是否为首套房等因素有所不同;增值税和个人所得税一般由卖方缴纳,但在实际交易中,可能会通过协商由买方承担部分或全部。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。依据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,纳税人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。 最后是办理产权过户登记。买卖双方携带相关证件和资料,到当地的不动产登记机构办理产权过户手续。登记机构会对提交的资料进行审核,审核通过后,会将房屋的产权登记到买方名下,颁发新的不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系