question-icon 房屋过户手续如何办理?

我买了套二手房,现在要办理过户手续,可完全不知道从哪开始,也不清楚具体需要哪些步骤和材料。想问问房屋过户手续到底怎么办理,中间会不会有什么容易出错的地方,希望了解详细的办理流程。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

房屋过户指的是将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程,这一过程需要遵循一定的法律规定和程序来完成。 首先,根据《不动产登记暂行条例》规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在办理房屋过户时,买卖双方需要先达成一致并签订房屋买卖合同。这合同就像是双方交易的一个“约定书”,明确了房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。 接着,买卖双方要准备好相关材料。一般来说,需要提供身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、房产证等。这些材料是证明双方身份和房屋产权的重要依据。 然后,双方要共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核,查看是否齐全、真实有效。审核过程中,可能会对房屋的实际情况进行调查,比如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 审核通过后,需要按照规定缴纳相关税费。税费的种类和金额根据房屋的性质、面积、交易价格等因素而定。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。缴纳税费是完成过户手续的重要环节,只有缴纳了税费,才能继续办理后续的登记。 最后,在缴纳完税费后,登记机构会为新的产权人办理不动产登记证书。领取到新的房产证,就意味着房屋过户手续正式完成,房屋的所有权正式转移到了新的产权人名下。 整个房屋过户手续的办理过程需要买卖双方密切配合,按照规定的程序和要求逐步完成。在办理过程中,如果遇到任何问题,也可以随时向不动产登记机构咨询,以确保过户手续顺利进行。

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