房屋过户手续如何办理？

房屋过户指的是将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，这一过程需要遵循一定的法律规定和程序来完成。

首先，根据《不动产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在办理房屋过户时，买卖双方需要先达成一致并签订房屋买卖合同。这合同就像是双方交易的一个“约定书”，明确了房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。

接着，买卖双方要准备好相关材料。一般来说，需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等。这些材料是证明双方身份和房屋产权的重要依据。

然后，双方要共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。审核过程中，可能会对房屋的实际情况进行调查，比如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

审核通过后，需要按照规定缴纳相关税费。税费的种类和金额根据房屋的性质、面积、交易价格等因素而定。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。缴纳税费是完成过户手续的重要环节，只有缴纳了税费，才能继续办理后续的登记。

最后，在缴纳完税费后，登记机构会为新的产权人办理不动产登记证书。领取到新的房产证，就意味着房屋过户手续正式完成，房屋的所有权正式转移到了新的产权人名下。

整个房屋过户手续的办理过程需要买卖双方密切配合，按照规定的程序和要求逐步完成。在办理过程中，如果遇到任何问题，也可以随时向不动产登记机构咨询，以确保过户手续顺利进行。