question-icon 房屋买卖过户手续流程是怎样的?

我打算买套房子,现在和卖家基本谈好了,但不清楚房屋买卖过户具体要走哪些手续和流程。怕中间出什么差错,影响交易。想了解下从准备材料到最终完成过户,每一步都该怎么做,有没有什么需要特别注意的地方。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖过户是一个涉及到双方权益的重要法律程序,它意味着房屋的所有权从卖方转移到买方。以下为你详细介绍一般的房屋买卖过户手续流程: 首先是签订合同。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同,合同里要明确房屋的具体情况,比如地址、面积等;交易价格;付款方式和时间;双方的权利和义务等重要内容。这一步的依据是《中华人民共和国民法典》,该法典规定合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议,依法成立的合同受法律保护。 接着是办理网签。双方要到当地的房地产管理部门进行网签备案。网签的作用是让交易更加透明,防止一房多卖等情况。这是根据各地房地产管理部门的相关规定执行的。 然后是准备材料。通常需要准备的材料有身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、房产证等。不同地区可能会有一些细微差别,所以要提前咨询当地房管局。 之后是申请过户。买卖双方带着准备好的材料到当地的不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核,如果材料齐全、符合要求,就会受理申请。这依据的是《不动产登记暂行条例》,该条例规定了不动产登记的申请、受理、审核等程序。 再进行缴纳税费。过户过程中需要缴纳多种税费,比如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准要根据房屋的性质、面积、购买年限等因素来确定。这些税费的征收规定在《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关的税收法规中有明确体现。 最后是领取新证。在缴纳完税费后,买方凭借相关凭证就可以领取新的不动产权证书,此时房屋的所有权正式转移到买方名下。

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