房屋买卖过户手续流程是怎样的？

房屋买卖过户是一个涉及到双方权益的重要法律程序，它意味着房屋的所有权从卖方转移到买方。以下为你详细介绍一般的房屋买卖过户手续流程：

首先是签订合同。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，合同里要明确房屋的具体情况，比如地址、面积等；交易价格；付款方式和时间；双方的权利和义务等重要内容。这一步的依据是《中华人民共和国民法典》，该法典规定合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。

接着是办理网签。双方要到当地的房地产管理部门进行网签备案。网签的作用是让交易更加透明，防止一房多卖等情况。这是根据各地房地产管理部门的相关规定执行的。

然后是准备材料。通常需要准备的材料有身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等。不同地区可能会有一些细微差别，所以要提前咨询当地房管局。

之后是申请过户。买卖双方带着准备好的材料到当地的不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，如果材料齐全、符合要求，就会受理申请。这依据的是《不动产登记暂行条例》，该条例规定了不动产登记的申请、受理、审核等程序。

再进行缴纳税费。过户过程中需要缴纳多种税费，比如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准要根据房屋的性质、面积、购买年限等因素来确定。这些税费的征收规定在《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关的税收法规中有明确体现。

最后是领取新证。在缴纳完税费后，买方凭借相关凭证就可以领取新的不动产权证书，此时房屋的所有权正式转移到买方名下。