房屋买卖手续流程是怎样的？

房屋买卖手续流程是一个较为复杂且严谨的过程，下面为您详细介绍。

首先是签订买卖合同。买卖双方在协商一致的基础上，签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，还要约定好房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等重要条款。这一步是整个房屋买卖的基础，合同具有法律效力，受到《中华人民共和国民法典》的保护。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

接下来是办理贷款手续（如果需要贷款）。如果买方需要贷款购房，就要向银行或其他金融机构提出贷款申请。提交相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核评估，确定是否批准贷款以及贷款的额度和期限等。在这个过程中，银行会依据《个人贷款管理暂行办法》等相关规定来操作。

然后是进行房屋过户。买卖双方需要共同到当地的房地产交易中心办理房屋过户手续。这其中包括提交过户申请、缴纳相关税费等。税费种类有契税、增值税、个人所得税等，具体的缴纳标准和规定因地区而异。依据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规，契税等是房屋过户时必须缴纳的税费。完成过户手续后，房屋的所有权就正式从卖方转移到买方名下。

最后是交房。卖方按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方。交房时，要进行房屋的交接验收，包括检查房屋的设施设备是否完好、水电燃气等费用是否结清等。至此，整个房屋买卖手续流程基本完成。