房屋过户备案流程是怎样的？

房屋过户备案流程指的是将房屋产权从一方转移到另一方，并在相关部门进行登记备案的一系列步骤。这样做是为了保障交易的合法性和安全性，让新的房屋产权人得到法律认可。以下是详细的过户备案流程：

首先是准备材料。买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）等能证明身份的材料。如果是购买的二手房，还需要房产证、购房合同。要是通过中介交易的，可能还得有中介提供的相关文件。依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。这些材料就是办理过户备案的基础，只有材料齐全，才能顺利往下进行。

接着是申请与受理。买卖双方要一起到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行初步审查，看看是否齐全、是否符合要求。要是材料没问题，登记机构就会受理申请，并给一个受理凭证。这一步就像是去医院挂号，拿到号之后才能进行后续的检查和治疗。《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照不同情况办理，对属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。

然后是审核环节。登记机构会对房屋的产权情况进行详细调查，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，还要核实买卖双方的身份和交易的真实性。这个过程就像是一场严格的审查，确保交易没有问题。审核的依据是各种法律法规和政策，比如《城市房地产管理法》等，这些法律规定了房屋交易的条件和程序。

最后是登记与发证。如果审核通过，登记机构就会将房屋的产权变更登记到买方名下，并颁发新的房产证。这意味着过户备案手续完成，买方正式成为房屋的合法产权人。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。拿到新的房产证，就相当于拿到了房屋产权的“通行证”，买方的权益得到了法律的有力保障。