结婚后买房用婚前的钱该如何计算归属?

我结婚后打算用自己婚前的钱买套房子,但是又担心以后万一有财产纠纷,不知道这房子到底怎么算,是我个人的还是夫妻共同的。想了解一下在法律上,这种情况具体是怎么规定和认定的,有没有什么需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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婚后用婚前的钱买房,其归属的计算要分多种情况来看。


首先,如果是用婚前个人积蓄全款购买房屋,并且房屋登记在自己名下,这种情况下房屋属于个人财产。这是因为购房款完全来源于婚前个人财产,虽然购房行为发生在婚后,但财产的性质没有改变。比如,小李婚前有50万积蓄,婚后用这50万全款买了一套房并登记在自己名下,那么这套房就是小李的个人财产。《民法典》中关于夫妻个人财产的规定支持这一点,婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。


其次,如果用婚前积蓄付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在自己名下。此时,首付部分属于个人财产,而婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分割时,先确定首付部分归个人所有,然后对共同还贷部分及增值部分按照夫妻共同财产进行分割。举例来说,小张婚前有20万,婚后用这20万付了房子首付,登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷30万,房子增值了50万。那么首付20万是小张个人财产,共同还贷的30万及对应的增值部分要作为夫妻共同财产分割。


最后,如果用婚前积蓄购买房屋,但房屋登记在夫妻双方名下,这种情况下一般会被认定为夫妻共同财产。尽管购房资金源于婚前个人积蓄,但将房屋登记为双方名字的行为,可视为对另一方的赠与,从而使房屋成为共同财产。比如小王用婚前积蓄买房后登记在夫妻两人名下,这房子就是夫妻共同财产。


相关概念:

个人财产:指夫妻一方在结婚前或者婚后依法取得的,属于个人所有的财产,像婚前的存款、房产等 。

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,比如婚后的工资收入、经营收益等。

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