房子过户的流程及手续是怎样的？

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。以下为你详细介绍常见的买卖方式下房子过户的流程及手续。

首先是签订合同。买卖双方经协商达成一致后，需签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积等；交易价格；付款方式和时间；双方的权利和义务等重要内容。这一步在法律上依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。

接着是办理网签。买卖双方需到当地的房地产管理部门办理网签手续。网签就是将双方签订的合同在网上进行备案，这样可以防止一房多卖，保障交易的安全性。

然后要进行资质审核。这包括购房者的购房资格审核和售房者的房屋产权审核。购房者要符合当地的购房政策，比如社保缴纳年限、是否有购房名额等；售房者要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。

之后是缴纳税费。根据房屋的性质、面积、购买年限等不同情况，需要缴纳的税费种类和金额也不一样。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准可以参考《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关的税收法规。

最后是办理产权转移登记。买卖双方携带相关资料，如身份证、房产证、完税证明等，到当地的不动产登记中心办理产权转移登记手续。经过审核无误后，不动产登记中心会颁发新的房产证，此时房子过户手续才算完成。