房子过户的流程及手续是怎样的?
我买了套二手房,准备办理过户,但是完全不清楚该怎么做。想知道房子过户具体要走哪些流程,需要办理什么手续,希望有懂的人能详细解答一下。
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房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。以下为你详细介绍常见的买卖方式下房子过户的流程及手续。 首先是签订合同。买卖双方经协商达成一致后,需签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息,如地址、面积等;交易价格;付款方式和时间;双方的权利和义务等重要内容。这一步在法律上依据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。 接着是办理网签。买卖双方需到当地的房地产管理部门办理网签手续。网签就是将双方签订的合同在网上进行备案,这样可以防止一房多卖,保障交易的安全性。 然后要进行资质审核。这包括购房者的购房资格审核和售房者的房屋产权审核。购房者要符合当地的购房政策,比如社保缴纳年限、是否有购房名额等;售房者要确保房屋产权清晰,不存在抵押、查封等限制交易的情况。 之后是缴纳税费。根据房屋的性质、面积、购买年限等不同情况,需要缴纳的税费种类和金额也不一样。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准可以参考《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关的税收法规。 最后是办理产权转移登记。买卖双方携带相关资料,如身份证、房产证、完税证明等,到当地的不动产登记中心办理产权转移登记手续。经过审核无误后,不动产登记中心会颁发新的房产证,此时房子过户手续才算完成。

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