房子过户需要什么条件和手续？

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面为您详细介绍一般情况下房子过户所需的条件、手续和材料。

首先，在条件方面，不同的过户方式有不同的要求。以买卖过户为例，卖方需要对房屋具有合法的处置权，即拥有房屋的产权证书，并且房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。买方需要具备购房资格，例如符合当地的限购政策等。如果是赠与过户，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同，并且赠与人是房屋的合法所有权人。继承过户则要求被继承人已经去世，继承人享有合法的继承权。

其次，手续流程大致如下：第一步是签订合同。无论是买卖、赠与还是继承，通常都需要签订相应的合同，明确双方的权利和义务。第二步是提交申请。买卖双方或者赠与双方需要共同到当地的房地产交易管理部门提出申请，并提交相关材料。管理部门会对提交的材料进行审核，查验房屋产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。第三步是缴纳税费。根据不同的过户方式和房屋情况，需要缴纳不同种类和金额的税费，例如契税、增值税、个人所得税等。第四步是办理产权转移登记。在缴纳完税费后，买卖双方或者赠与双方可以持相关的完税证明和其他材料到房屋权属登记中心办理产权转移登记手续，领取新的产权证书。

最后，所需的材料一般包括：双方的身份证件、房屋产权证书、合同（买卖合同、赠与合同等）、如果涉及到继承过户，还需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱或者法定继承的相关证明等。

相关法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《城市房地产转让管理规定》也对房地产转让的程序和要求做了详细规定。