question-icon 房子怎样过户给别人?

我有一套房子,想过户给别人,但是不太清楚具体的流程和要求。不知道要准备什么材料,走哪些程序,会不会很复杂?希望能了解一下详细的过户方法。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房子过户给别人,一般有买卖、赠与、继承这几种常见方式,不同方式的流程和要求有所不同。 先说买卖过户,这就好比你把房子当成商品卖给别人。首先,买卖双方要签订房屋买卖合同,合同里会明确房子的价格、付款方式等重要信息。之后,买卖双方需要准备好身份证、户口本、房产证等材料,一起到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核,看看是否齐全、真实。审核通过后,买方要按照规定缴纳契税、增值税等税费。缴纳完税费,就可以办理产权变更登记,把房子的产权从卖方名下转移到买方名下。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 赠与过户,简单来说就是你把房子无偿送给别人。第一步,赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同,表明赠与的意愿。然后,同样要准备相关材料,到公证处办理赠与公证。这一步是为了证明赠与行为是双方真实的意思表示。公证完成后,再到不动产登记机构办理过户手续,受赠人需要缴纳契税等费用。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 继承过户,是在原房主去世后,由其继承人获得房子的产权。首先要确定继承人,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承顺序来确定。确定好继承人后,继承人需要到公证处办理继承公证,证明自己有权继承该房产。之后,携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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