房子怎样过户给别人？

房子过户给别人，一般有买卖、赠与、继承这几种常见方式，不同方式的流程和要求有所不同。

先说买卖过户，这就好比你把房子当成商品卖给别人。首先，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同里会明确房子的价格、付款方式等重要信息。之后，买卖双方需要准备好身份证、户口本、房产证等材料，一起到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核，看看是否齐全、真实。审核通过后，买方要按照规定缴纳契税、增值税等税费。缴纳完税费，就可以办理产权变更登记，把房子的产权从卖方名下转移到买方名下。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

赠与过户，简单来说就是你把房子无偿送给别人。第一步，赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同，表明赠与的意愿。然后，同样要准备相关材料，到公证处办理赠与公证。这一步是为了证明赠与行为是双方真实的意思表示。公证完成后，再到不动产登记机构办理过户手续，受赠人需要缴纳契税等费用。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

继承过户，是在原房主去世后，由其继承人获得房子的产权。首先要确定继承人，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承顺序来确定。确定好继承人后，继承人需要到公证处办理继承公证，证明自己有权继承该房产。之后，携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。