父母参与出资买房,是否属于子女的个人财产?
我结婚后,父母出了一部分钱帮我买房。现在我和伴侣关系不太好,有点担心房子的归属问题。我想知道,在法律上,父母参与出资买的房,到底算不算我个人财产呢?我该怎么判断呀?
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在现实生活中,父母参与出资为子女买房的情况十分常见,而判断该房产是否属于子女的个人财产,需要根据不同的情形,依据相关法律规定来确定。 首先,如果是婚前买房的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,婚前父母全额出资登记在自己子女名下的,这房子妥妥就是子女的个人财产。要是父母只是出了首付,婚后夫妻共同还贷,那么房子一般会认定为产权登记方的个人财产,不过婚后共同还贷部分以及相应增值部分,在离婚时需要给对方进行补偿。 其次,婚后买房的情形则更为复杂。若婚后一方父母全额出资,并且登记在自己子女名下,根据上述司法解释的规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果登记在双方名下,那就很可能被认定为夫妻共同财产。要是婚后双方父母都有出资,登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。如果是夫妻双方用共同财产还贷,无论登记在哪一方名下,一般都认定为夫妻共同财产。 此外,在实际判断过程中,证据起着关键作用。父母出资时最好留下相关的转账记录、出资协议等证据,明确出资的性质和意图,以避免日后产生纠纷时无法证明自己的主张。总之,判断父母参与出资购买的房屋是否属于子女个人财产,要结合出资时间、出资方式、产权登记等多方面因素,依据相关法律规定来综合认定。

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