部分违建拆迁如何补偿?

我家房子有一部分被认定为违建,现在要拆迁了,不知道这部分违建该怎么补偿。心里很没底,也不知道相关法律是怎么规定的,想了解下在这种情况下,我能得到什么样的补偿,有没有什么标准和依据。
张凯执业律师
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首先,我们要明确“违建”的概念。违建就是指那些没有经过相关部门的许可,违反了法律法规规定而建造的建筑物。


在拆迁时,对于合法建筑,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人是可以获得合理补偿的。补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。


然而,对于违建部分的拆迁补偿情况则不同。一般来说,根据《城乡规划法》等相关法律,违建本就不应该存在,所以原则上拆除违建是没有补偿的。因为建设者在建设房屋时没有遵守法律规定,没有取得相应的建设许可等手续,其行为本身就具有违法性。


不过,如果这部分所谓的“违建”是由于历史原因、行政机关的过错等特殊情况造成的,并非建设者主观故意违法建设,那么在拆迁时可能会给予一定的考虑。例如,有些房屋是在早期建设时,当时的规划管理等制度还不完善,导致没有办理相关手续,但房屋已经存在多年。这种情况下,政府可能会根据实际情况,给予适当的补助或者奖励,但这并不是严格意义上的补偿。


所以,对于部分违建拆迁是否能获得补偿以及补偿多少,要具体情况具体分析。如果对拆迁方关于违建的认定和补偿方案有异议,可以通过合法途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。

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