个人住房交易是按全额还是差额计税呢？

在个人住房交易中，关于全额和差额计税主要涉及到个人所得税和增值税等税种，下面分别为您详细解释。

个人所得税方面，如果能提供房屋原值凭证，一般是按照差额来征收个人所得税。这里的差额指的是转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。例如，您转让住房取得收入100万元，房屋原值是70万元，转让过程中缴纳税金及合理费用5万元，那么应纳税所得额就是100 - 70 - 5 = 25万元，需缴纳的个人所得税为25×20% = 5万元。

如果不能提供房屋原值凭证，税务机关可以按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税。具体比例由地方税务局在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。比如当地规定按2%核定征收，转让住房收入100万元，那么需缴纳个人所得税100×2% = 2万元。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市除外）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

所以，在个人住房交易时，是按全额还是差额计税，要根据具体的税种、是否能提供房屋原值凭证、房屋购买时间以及所在地区等因素来确定。