个人住房交易是按全额还是差额计税呢?
我有一套个人住房准备出售,听说在缴税的时候有全额和差额两种计税方式。我不太清楚具体该按哪种方式来,也不知道这两种方式分别在什么情况下适用,希望了解一下相关的法律规定和具体计算方法。
展开


在个人住房交易中,关于全额和差额计税主要涉及到个人所得税和增值税等税种,下面分别为您详细解释。 个人所得税方面,如果能提供房屋原值凭证,一般是按照差额来征收个人所得税。这里的差额指的是转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得适用比例税率,税率为百分之二十。例如,您转让住房取得收入100万元,房屋原值是70万元,转让过程中缴纳税金及合理费用5万元,那么应纳税所得额就是100 - 70 - 5 = 25万元,需缴纳的个人所得税为25×20% = 5万元。 如果不能提供房屋原值凭证,税务机关可以按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税。具体比例由地方税务局在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。比如当地规定按2%核定征收,转让住房收入100万元,那么需缴纳个人所得税100×2% = 2万元。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市和深圳市除外)。在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 所以,在个人住房交易时,是按全额还是差额计税,要根据具体的税种、是否能提供房屋原值凭证、房屋购买时间以及所在地区等因素来确定。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




