个人房屋租赁税率该如何计算？

我有一套闲置房屋出租出去了，现在涉及到缴税的问题，但是我不太清楚个人房屋租赁税率是怎么计算的。我想知道具体的计算方法，包括要交哪些税，每种税的税率是多少，怎么根据租金来算出要交的税。

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#房屋租赁税

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个人房屋租赁涉及多种税种，每种税种的税率和计算方式有所不同。下面为您详细介绍。首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号文，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5% （住房）；应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%（非住房）。其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。例如，如果您缴纳了100元的增值税，且您在市区，那么城市维护建设税就是100×7% = 7元。然后是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样以增值税为计税依据。比如，缴纳100元增值税，教育费附加为100×3% = 3元，地方教育附加为100×2% = 2元。接着是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对个人出租非住房，按12%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额=租金收入×税率。最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。比如月租金3000元，应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，若按10%税率，个人所得税为2200×10% = 220元。

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