购房时契税和印花税的入账分录是怎样的？

在了解购房时契税和印花税的入账分录之前，我们先简单解释一下契税和印花税这两个概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。印花税则是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

从会计记账的角度来看，对于企业购房来说，契税通常是计入固定资产成本的。因为契税是购买房产过程中发生的一项必要支出，和房产的取得直接相关，所以应该作为房产成本的一部分进行核算。根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。这里的相关税费就包含了契税。

而印花税，根据企业会计准则，通常是计入税金及附加科目。税金及附加科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。因为印花税是企业在经济活动中产生的费用，和企业的经营活动相关，所以计入税金及附加更符合其性质。

具体的入账分录如下：

1. 缴纳契税时：

借：固定资产——房屋（包含契税金额）

贷：银行存款

这里借方计入固定资产，表示房产成本增加；贷方银行存款减少，反映资金的流出。

2. 缴纳印花税时：

借：税金及附加——印花税

贷：银行存款

借方计入税金及附加，体现费用的增加；贷方银行存款减少，同样是资金的流出。

对于个人购房，虽然不存在企业那样的会计入账问题，但也需要了解契税和印花税的缴纳规定。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。印花税方面，根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。