房产原值是否包括契税和印花税？

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这一概念在计算房产税等税费时非常关键。

关于契税，根据相关规定，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当购置房产时，契税是必须缴纳的一项费用，并且它是构成房产取得成本的一部分。按照会计核算的要求和税务规定，契税应当计入房产原值。例如，企业购买房产用于生产经营，支付的契税就需要计入“固定资产 - 房屋”科目，成为房产原值的一部分。《企业会计准则第 4 号——固定资产》规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。这里的相关税费就包含契税。

对于印花税，它是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，签订的购房合同等需要缴纳印花税。不过，在一般情况下，印花税通常不计入房产原值。印花税更多地是作为企业的管理费用进行核算。依据《企业会计准则应用指南》的规定，企业按规定计算确定的应交矿产资源补偿费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税，借记“管理费用”科目，贷记“应交税费”科目。所以，印花税一般不会增加房产的原值。

综上所述，房产原值通常包括契税，但不包括印花税。不过在实际操作中，建议依据具体的会计制度和税务规定进行准确核算，如有疑问，也可咨询专业的税务人员或会计师。