契税是否要计入房产原值？

契税是否要计入房产原值，答案是肯定的。我们先来了解一下契税和房产原值这两个概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是你买房子、土地这种不动产时，要向国家交的一笔钱。而房产原值呢，指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

根据相关法律规定，《企业会计准则第4号——固定资产》规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。契税就属于购买房产时产生的相关税费。在购买房产时，契税是取得该房产必须支付的费用，是房产取得成本的一部分。

从实际操作角度看，当企业或个人购买房产并缴纳契税后，在进行会计核算时，需要将契税计入房产的入账价值，也就是房产原值。例如，你花 100 万买了一套房子，契税按 3% 计算是 3 万，那么这套房子的房产原值就应该是 103 万。这样做不仅符合会计准则的要求，也能准确反映房产取得的实际成本。在后续涉及房产税等相关税务计算时，以包含契税的房产原值作为计税依据，也是合理合法的。所以，契税是要计入房产原值的。