个人代开租赁费税率是多少？
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个人代开租赁费发票涉及到多种税种，不同税种有不同的税率规定，以下为你详细介绍： 增值税方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如你出租的是非住房，每月租金收入是5000元，那么增值税应纳税额=5000÷(1 + 5%)×5% 。如果出租的是住房，每月租金同样是5000元，增值税应纳税额=5000÷(1 + 5%)×1.5% 。 个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。适用比例税率，税率为百分之二十。对于个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。假如你每月租金收入是3000元，应纳税所得额=3000 - 800 = 2200元，若出租的是住房，个人所得税应纳税额=2200×10% ；若出租的是非住房，个人所得税应纳税额=2200×20% 。 房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若每月租金收入5000元，出租非住房时，房产税应纳税额=5000×12% ；出租住房时，房产税应纳税额=5000×4% 。 印花税方面，财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。例如，你实际缴纳增值税100元，在市区的话，城市维护建设税应纳税额=100×7% ，教育费附加=100×3% ，地方教育附加=100×2% 。
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