精神病患者卖房子如何过户？

首先，我们要明确精神病患者在法律上可能属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。无民事行为能力人是指不能辨认自己行为的人，而限制民事行为能力人是指不能完全辨认自己行为的人。

根据《中华人民共和国民法典》第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

对于精神病患者卖房子过户这件事，如果该患者被认定为无民事行为能力人，那么其房屋买卖过户等民事行为需要由他的法定代理人来代理实施。法定代理人一般是其配偶、父母、成年子女等近亲属。法定代理人在处理房屋过户时，需要先通过法院特别程序，由法院认定该精神病患者为无民事行为能力人，并指定法定代理人。

若患者被认定为限制民事行为能力人，实施房屋买卖过户这类重大民事行为时，需要经其法定代理人同意、追认。同样，法定代理人的确定也可能需要通过法院的相关程序。

在确定法定代理人之后，法定代理人要以患者的名义与买方签订房屋买卖合同。合同签订过程中，法定代理人要遵循诚实信用原则，保护患者的合法权益。然后，按照正常的房屋过户流程，准备好相关的材料，如房产证、身份证、买卖合同等，到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中，不动产登记机构可能会要求提供患者为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的证明文件，以及法定代理人的身份证明和代理权限证明等。