患老年痴呆的人如何办理房产过户？

首先，我们要明确老年痴呆患者属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人。民事行为能力通俗来讲，就是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

根据《中华人民共和国民法典》第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

对于患老年痴呆的人办理房产过户，通常需要先确定其民事行为能力状态。一般要通过向人民法院申请认定该老年痴呆患者为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。法院会根据医学鉴定等相关证据来作出判决。

一旦法院认定其为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人后，就要为其指定法定代理人，通常法定代理人是其配偶、成年子女等近亲属。

之后，法定代理人可以在维护老年痴呆患者合法权益的前提下，代理其办理房产过户手续。比如，如果是将房产过户给法定代理人自己，就需要有充分的证据证明该过户行为是为了老年痴呆患者的利益，如为了保障其医疗费用支出等。法定代理人在办理过户时，要携带法院的判决书、身份证明等相关材料到房产管理部门按照正常的房产过户流程进行办理。