精神病人房产过户有哪些限制？

精神病人在法律上属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人。限制民事行为能力人是指不能完全辨认自己行为的自然人，而无民事行为能力人则是不能辨认自己行为的自然人。

依据《中华人民共和国民法典》第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

对于精神病人的房产过户，由于这属于重大的民事法律行为，一般情况下精神病人自己不能独立完成。如果是无民事行为能力的精神病人，需要由其法定代理人代理实施房产过户行为。法定代理人通常是其配偶、父母、成年子女等近亲属。

在进行房产过户时，首先需要通过法定程序认定精神病人的民事行为能力状态。一般要由利害关系人向人民法院申请，由法院指定专业的鉴定机构对精神病人的精神状况进行鉴定，以确定其是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，并指定法定代理人。

而且，法定代理人在代理精神病人进行房产过户时，必须是为了精神病人的利益。比如为了保障精神病人的生活、医疗等合理需求。如果法定代理人的行为不是为了精神病人的利益，损害了精神病人的权益，其他利害关系人可以向法院申请撤销该法定代理人的资格，并要求其承担相应的赔偿责任。

此外，在办理房产过户手续时，房产登记部门也会要求提供精神病人的民事行为能力鉴定书、法定代理人的身份证明以及证明过户行为是为了精神病人利益的相关材料等。只有在符合法律规定和相关程序的情况下，精神病人的房产过户才能顺利完成。