老年痴呆症老人的房子能过户给儿子吗?

家里老人得了老年痴呆症,现在想把他名下的房子过户给我。我不太清楚这种情况下能不能办理过户,也不知道需要什么手续,会不会有什么法律风险,所以想问问大家这种情况到底能不能过户啊?
张凯执业律师
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要判断老年痴呆症老人的房子能否过户给儿子,关键在于确认老人的民事行为能力状态。


民事行为能力是指一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。对于老年痴呆症患者,如果处于发病期,其认知、判断等能力受损,可能无法正确理解自己行为的意义和后果,这种情况下一般会被认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。


依据《中华人民共和国民法典》第二十一条规定,不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十二条规定,不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。


若老人被认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,是不能单独进行房产过户这样的重大民事行为的。不过,如果要将房子过户给儿子,可以先通过法院特别程序,为老人确定法定代理人(监护人)。之后,在符合老人真实意愿且保障老人合法权益的前提下,法定代理人可以代理老人进行房产过户手续。


若老人虽然患有老年痴呆症,但处于病情相对稳定期,能够清晰表达自己的意愿,并且经过专业的医学鉴定和法律程序认定为具有完全民事行为能力,那么老人就可以自主决定将房子过户给儿子,并且按照正常的房产过户流程办理手续。

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