与精神不完全正常的人交易卖房有效吗

与精神不完全正常的人交易卖房是否有效，需要分情况来看。

首先，如果精神不完全正常的人属于完全不能辨认自己行为的无民事行为能力人，那么和其签订的房屋买卖合同是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人实施的民事行为，包括卖房交易，都不具备法律效力。这是因为他们无法正确理解自己行为的意义和后果，无法真实地表达自己的意愿。

其次，如果精神不完全正常的人是不能完全辨认自己行为的限制民事行为能力人，情况又有所不同。限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。但是，卖房子这样重大且复杂的民事法律行为，通常与其智力、精神健康状况不相适应，所以一般需要由其法定代理人代理实施；或者经其法定代理人同意、追认，该交易才可能有效。《中华人民共和国民法典》第二十二条对限制民事行为能力人的民事法律行为有明确规定。

此外，对于间歇性精神病人，如果在其精神状态处于良好，能清楚理解和表达自己意愿，且没有受到明显干扰或误导的情况下签署的卖房合同，是有效的。但实践中，证明当时的精神状态往往比较困难，如果精神病人家属予以否定，合同就可能难以成立。

总之，与精神不完全正常的人交易卖房，其有效性要依据具体的精神状态以及是否符合法律规定来判断。如果在交易过程中存在争议，可能需要相关部门或法院介入进行认定。

相关概念：

无民事行为能力人：指不能辨认自己行为的成年人以及八周岁以上不能辨认自己行为的未成年人，他们实施民事行为需由法定代理人代理，自己实施的民事行为无效。

限制民事行为能力人：不能完全辨认自己行为的成年人，他们实施民事法律行为一般要由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认，不过可以独立实施纯获利益或与自身智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。