个人租房需要缴纳什么税？
我把自己名下的一套房子租出去了，不太清楚在租房这件事上，我作为房东需要缴纳什么税。也不知道这些税的缴纳标准和相关规定是怎样的，希望能了解一下这方面的详细信息。
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共1位律师解答
在个人租房过程中，涉及到多种需要缴纳的税，下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。简单来说，如果您租出的不是住房，就按租金的5%来算要交的增值税；要是租出的是住房，就按租金先除以（1 + 5%），再乘以1.5%来计算。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。不过对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。比如您每月租金收入3000元，那应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，若租的是住房，要交的个税就是2200×10% = 220元。 然后是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。也就是说，如果您租出的是普通房产，就按租金乘以12%来交房产税；如果是住房，就按租金乘以4%缴纳。 最后是印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同需要缴纳印花税，税额是租赁金额的千分之一。不过对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。所以如果您租出的是住房，就不用交印花税；要是非住房，就要按租金的千分之一来缴纳。
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