question-icon 个人出租门脸房应该怎样交税,税率是多少?

我有一间门脸房出租出去了,但是我不知道出租门脸房要怎么交税,也不清楚税率是多少。我担心自己因为不了解相关规定而出现纳税问题,想知道具体的交税流程和税率标准,希望能得到专业解答。
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  • #门脸房出租税
answer-icon 共1位律师解答

个人出租门脸房涉及到多种税的缴纳,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款计算公式为:含税销售额÷(1 + 5%)× 5%。不过,如果月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。例如,在市区出租门脸房,缴纳增值税后,其附加税费就是增值税税额乘以(7% + 3% + 2%)。 再者是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。计算公式为:租金收入×12%。 然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。每次(月)收入不超过4000元的,应纳税额 = [每次(月)收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限) - 800元]×20%;每次(月)收入在4000元以上的,应纳税额 = [每次(月)收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限)]×(1 - 20%)×20%。准予扣除项目包括缴纳的相关税费等。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。 交税流程一般是纳税人自行向房产所在地的税务机关申报纳税。可以通过办税服务厅、电子税务局等渠道进行申报缴纳。需要注意的是,各地可能存在一些税收优惠政策和细微差异,建议在纳税前咨询当地税务机关,以确保准确纳税。

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