签订购房合同有哪些需要多加注意的地方？

我打算买套房子，准备签购房合同了，但心里没底，担心合同里有陷阱。想了解下签订购房合同的时候，具体在哪些方面需要特别留意，以免自己的权益受损，比如条款内容、手续流程之类的。

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#购房合同

共1位律师解答

在签订购房合同的过程中，有许多重要的方面需要我们格外留意，以下为您详细介绍。首先，合同主体要明确。合同中的甲方和乙方必须是具有完全民事行为能力的主体。购房者要确认售房者是否为房屋的产权人，如果是代理人，需要查看其是否有合法有效的授权委托书。根据《中华人民共和国民法典》的规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。若售房者没有相应的处分权，合同可能会面临效力瑕疵。其次，房屋基本信息要准确。合同中应详细写明房屋的地址、面积、户型、朝向等信息。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。再者，购房价格与付款方式要清晰。合同中要明确房屋的单价和总价，以及付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。如果是分期付款，要明确各期付款的时间和金额；如果是贷款购房，要约定如果贷款不成的处理方式。另外，交房时间与条件也至关重要。合同中应明确约定交房的时间和条件，包括房屋的验收标准、交付时应具备的相关证件等。若开发商未能按时交房，需要承担违约责任。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最后，违约责任条款不能忽视。合同中应明确双方的违约责任，如逾期付款、逾期交房、质量问题等情况下的责任承担方式。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性，以保障双方的合法权益。总之，签订购房合同是一个复杂且重要的过程，购房者一定要仔细阅读合同条款，必要时可以咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。

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