question-icon 签订二手房买卖合同应特别注意哪几点?

我打算买套二手房,准备签合同了,但心里没底。不知道签订二手房买卖合同时有哪些地方是需要特别留意的,担心合同里有陷阱,影响我的权益,想了解下这方面的法律要点,求解答。
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  • #二手房买卖
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签订二手房买卖合同是一项重要的法律行为,需要特别注意以下几点: 首先,要明确合同主体的信息。合同双方的当事人必须具备完全民事行为能力。在二手房买卖中,出卖方应当是房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。所以,在签订合同前,买方一定要查看卖方的房产证和身份证件,确保卖方有权处分该房屋。如果房屋是共有财产,必须所有共有人都同意出售并签字,否则合同可能会被认定为无效。 其次,要详细约定房屋的基本情况。这包括房屋的地址、面积、户型、装修情况等。合同中对于房屋面积的约定应当具体明确,最好以房产证上登记的面积为准。对于房屋的装修情况,也应当在合同中详细描述,包括装修的程度、装修所用的材料等。这样可以避免在交房时双方对于房屋的实际情况产生争议。 再者,价格和付款方式是合同的核心内容。合同中应当明确房屋的总价、付款方式(如一次性付款、分期付款、贷款付款等)以及付款的时间节点。如果是贷款付款,买方应当在合同中约定办理贷款的时间和责任。同时,要注意合同中关于违约金的约定,当一方违约时,另一方有权按照合同约定要求违约方支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然后,关于房屋的交付时间和条件也很关键。合同中应当明确卖方交付房屋的时间,以及交付时房屋应当具备的条件。一般来说,卖方应当在交付房屋时将房屋的钥匙、相关证件等一并交给买方。同时,要约定好房屋的附属设施(如家具、家电等)是否包含在房价内,如果包含,应当在合同中详细列出清单。 最后,要重视产权过户的问题。合同中应当明确卖方协助买方办理产权过户的时间和义务。根据《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。所以,卖方有义务协助买方办理产权过户手续,将房屋的所有权转移到买方名下。如果卖方不履行协助过户的义务,买方有权通过法律途径要求卖方履行。 总之,签订二手房买卖合同需要谨慎对待,仔细审查合同条款,确保自己的合法权益得到保障。

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