签订二手房买卖合同应特别注意哪几点?


签订二手房买卖合同是一项重要的法律行为,需要特别注意以下几点: 首先,要明确合同主体的信息。合同双方的当事人必须具备完全民事行为能力。在二手房买卖中,出卖方应当是房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。所以,在签订合同前,买方一定要查看卖方的房产证和身份证件,确保卖方有权处分该房屋。如果房屋是共有财产,必须所有共有人都同意出售并签字,否则合同可能会被认定为无效。 其次,要详细约定房屋的基本情况。这包括房屋的地址、面积、户型、装修情况等。合同中对于房屋面积的约定应当具体明确,最好以房产证上登记的面积为准。对于房屋的装修情况,也应当在合同中详细描述,包括装修的程度、装修所用的材料等。这样可以避免在交房时双方对于房屋的实际情况产生争议。 再者,价格和付款方式是合同的核心内容。合同中应当明确房屋的总价、付款方式(如一次性付款、分期付款、贷款付款等)以及付款的时间节点。如果是贷款付款,买方应当在合同中约定办理贷款的时间和责任。同时,要注意合同中关于违约金的约定,当一方违约时,另一方有权按照合同约定要求违约方支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然后,关于房屋的交付时间和条件也很关键。合同中应当明确卖方交付房屋的时间,以及交付时房屋应当具备的条件。一般来说,卖方应当在交付房屋时将房屋的钥匙、相关证件等一并交给买方。同时,要约定好房屋的附属设施(如家具、家电等)是否包含在房价内,如果包含,应当在合同中详细列出清单。 最后,要重视产权过户的问题。合同中应当明确卖方协助买方办理产权过户的时间和义务。根据《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。所以,卖方有义务协助买方办理产权过户手续,将房屋的所有权转移到买方名下。如果卖方不履行协助过户的义务,买方有权通过法律途径要求卖方履行。 总之,签订二手房买卖合同需要谨慎对待,仔细审查合同条款,确保自己的合法权益得到保障。






- 结婚后是否可以告对方强奸?
- 驾校学车出交通事故,驾校是不是有责任?
- 醉驾在交警队办理了取保,到检察院后该怎么办?
- 公司如何给法人办理社保?
- 现在酒驾可以扣车吗?
- 构成家庭暴力的法律依据是什么?
- 国债利息扣除限额是多少?
- 婚房可以让别人住吗?
- 大型企业注册资金标准是怎样的?
- 不知情的情况下帮别人洗钱了,会被要求赔偿受害人吗?
- 二次报销过了半年还能报吗?
- 再审立案是否可以中止执行?
- 孩子10多岁时父母争夺抚养权谁会获胜?
- 十九年前刑事案件鉴定为轻伤,现在还能反悔吗?
- 商品房预售合同登记是否为合同生效要件,以及商品房预售款项如何规范管理?
- 合同履行完毕后还能否构成违约?
- 回迁房满五年需要交土地出让金吗?
大家都在问
- 结婚后是否可以告对方强奸?
- 驾校学车出交通事故,驾校是不是有责任?
- 醉驾在交警队办理了取保,到检察院后该怎么办?
- 公司如何给法人办理社保?
- 现在酒驾可以扣车吗?
- 构成家庭暴力的法律依据是什么?
- 国债利息扣除限额是多少?
- 婚房可以让别人住吗?
- 大型企业注册资金标准是怎样的?
- 不知情的情况下帮别人洗钱了,会被要求赔偿受害人吗?
- 二次报销过了半年还能报吗?
- 再审立案是否可以中止执行?
- 孩子10多岁时父母争夺抚养权谁会获胜?
- 十九年前刑事案件鉴定为轻伤,现在还能反悔吗?
- 商品房预售合同登记是否为合同生效要件,以及商品房预售款项如何规范管理?
- 合同履行完毕后还能否构成违约?
- 回迁房满五年需要交土地出让金吗?