恋爱期间共同出资购房，分手后该如何分割？
共1位律师解答
在恋爱期间共同出资购房，分手后的房产分割是一个较为复杂但有章可循的法律问题。首先，我们需要了解几个关键的法律概念。按份共有是指两个或以上共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。而共同共有则是共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。 在我国《民法典》物权编的相关规定中，对于共有人没有约定或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。对于按份共有的财产，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 当恋爱双方共同出资购房时，如果双方有明确的书面约定，例如约定了各自的出资比例、房屋产权份额等，那么在分手后就按照该约定进行房产分割。这是基于当事人意思自治原则，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就会受到法律的保护。 若没有书面约定，但能够证明各自的出资比例，那么通常会按照出资比例来确定双方的产权份额。比如，一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割房产时，也会大致按照这个比例进行。 要是既没有书面约定，又难以证明各自的出资比例，法院一般会综合考虑双方的实际情况，如购房目的、双方的经济状况、恋爱期间的生活开销等因素来进行公平合理的分割。例如，如果购房是为了结婚共同生活，且双方在恋爱期间经济支出混同，法院可能会倾向于平均分割。 在分割方式上，双方可以协商将房屋归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿；也可以将房屋出售，然后按照确定的份额分配售房款。如果双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。总之，恋爱期间共同出资购房分手后的分割，需要根据具体情况，依据相关法律规定来妥善处理。
大家都在问 
立即联系