离婚后房子怎么进行析产？

离婚后房子析产，简单来说就是在夫妻离婚时，对共同拥有的房屋进行分割，确定各自的产权份额。以下为你详细介绍相关内容。

首先，我们来看看不同离婚方式下析产所需的材料。如果是诉讼离婚，需要携带法院的判决书或调解书、房地产证、身份证明、房产登记申请书等材料。这是因为法院的判决书或调解书具有法律效力，明确了房屋的归属和分割方式。而协议离婚的话，除了房地产证、身份证明、房产登记申请书外，还需要离婚证、离婚协议书。离婚协议书里会约定好房屋的析产安排，这些材料都是办理析产手续的重要依据。相关法律依据是《不动产登记暂行条例》第十六条，该条规定申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。

其次，办理析产的流程。第一步是到公证处办理析产公证，但如果是法院判决离婚的则无需办理公证。这是为了确保析产的合法性和真实性。第二步是到交易中心办理转绘，将房产信息进行变更。第三步是到房管局办理免征契税申请，这样可以节省一定的费用。第四步是办理析产登记手续并缴纳登记费，完成产权的变更登记。最后领取新的房产证，整个析产流程就完成了。《城市房地产转让管理规定》第七条也对房地产转让的程序做出了规定，其中就包括析产这种情况。

另外，还需要注意一些特殊情况。如果房屋存在贷款未还清的情况，在办理析产时可能会比较复杂。一般需要先征得贷款银行的同意，银行可能会要求提前还清贷款或者变更贷款人等。这是因为银行在房屋上有抵押权，需要保障自身的权益。同时，不同地区的具体办理要求和流程可能会存在一定差异，建议在办理前咨询当地的不动产登记部门，以确保手续的顺利办理。