离婚后按揭房屋过户的情况有哪些？

离婚后按揭房屋过户，在现实生活中存在多种情况，下面为您详细介绍。

第一种情况是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买了房屋并办理了按揭贷款，离婚时约定该房屋归一方所有。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚协议对双方具有法律约束力。在这种情况下，需要还清银行贷款。因为在按揭期间，银行对房屋享有抵押权，只有还清贷款解除抵押后，才能办理过户手续。如果暂时无法还清贷款，双方可以到银行办理贷款合同变更手续，将贷款人变更为其中一方，同时银行会配合办理房屋过户相关事宜。

第二种情况是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。若在离婚前就达成了一方将自己名下的按揭房给另一方的协议，同样要先处理好银行贷款问题。如果无法提前还清贷款，就要和银行协商。银行通常会要求提供新的担保或者满足一定的条件才会同意变更贷款人。变更完成后，就可以到不动产登记中心办理过户。这里依据的是《城市房地产抵押管理办法》等相关规定，房产的过户要遵循相关抵押和产权变更的程序。

第三种情况是将离婚双方共同的按揭房过户给子女。这就需要夫妻双方和子女共同前往相关部门办理手续。首先还是要解决贷款问题，只有在符合银行规定和相关法律程序的前提下，才能完成过户。并且在过户时，要按照不动产登记的要求，提交一系列的材料，如离婚协议书、房产证、身份证等。这涉及到《不动产登记暂行条例》等法规，以确保过户行为的合法性和有效性。

总之，离婚后按揭房屋过户的每种情况都有其特定的要求和程序，在处理时一定要依据相关法律法规，谨慎操作，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。