婚后办房产证属于家庭二套房，契税该怎么算？
我和爱人结婚后买了套 房子，现在要办房产证了，结果发现这套房算家庭二套房。我不太清楚这种情况下契税是怎么计算的，想知道有没有什么具体的标准和计算方法，会不会比首套房的契税高很多呢？
张凯执业律师
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在了解婚后办房产证属于家庭二套房时契税如何计算之前，我们先来明确一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
对于婚后办理房产证且该房产属于家庭二套房的契税计算，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
这里需要注意几个要点。首先，“家庭”的范围包括购房人、配偶以及未成年子女。也就是说，计算是否为二套房是以整个家庭为单位来考量的。其次，契税的计算依据通常是房屋的成交价格。假设您购买的二套房面积是80平方米，成交价格是100万元，按照上述规定，适用1%的税率，那么您需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。要是您购买的二套房面积是120平方米，成交价格同样是100万元，此时适用2%的税率，需要缴纳的契税就是100万×2% = 2万元。
不过，不同地区可能会根据当地的实际情况，在国家规定的基础上进行一定的调整或有特殊的优惠政策。所以，在具体计算契税时，建议您向当地的税务部门或者房产交易中心进行咨询，以获取最准确的信息和指导。