question-icon 婚后办房产证属于家庭二套房,契税该怎么算?

我和爱人结婚后买了套房子,现在要办房产证了,结果发现这套房算家庭二套房。我不太清楚这种情况下契税是怎么计算的,想知道有没有什么具体的标准和计算方法,会不会比首套房的契税高很多呢?
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  • #二套房契税
answer-icon 共1位律师解答

在了解婚后办房产证属于家庭二套房时契税如何计算之前,我们先来明确一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 对于婚后办理房产证且该房产属于家庭二套房的契税计算,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 这里需要注意几个要点。首先,“家庭”的范围包括购房人、配偶以及未成年子女。也就是说,计算是否为二套房是以整个家庭为单位来考量的。其次,契税的计算依据通常是房屋的成交价格。假设您购买的二套房面积是80平方米,成交价格是100万元,按照上述规定,适用1%的税率,那么您需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。要是您购买的二套房面积是120平方米,成交价格同样是100万元,此时适用2%的税率,需要缴纳的契税就是100万×2% = 2万元。 不过,不同地区可能会根据当地的实际情况,在国家规定的基础上进行一定的调整或有特殊的优惠政策。所以,在具体计算契税时,建议您向当地的税务部门或者房产交易中心进行咨询,以获取最准确的信息和指导。

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