婚后双方父母出资买房该如何分配?

我和爱人婚后双方父母都出了钱买房,现在因为一些原因,我们在考虑房产分配的问题。但不太清楚这种双方父母都出资的情况下,房子该怎么分,是按出资比例,还是有其他的分配方式呢?想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在法律上,婚后双方父母出资买房的分配情况需要分多种情形来看。


首先,如果产权登记在一方子女名下,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。通常这种情况下,可视为双方按照各自父母的出资份额按份共有该房产,但当事人另有约定的除外。简单来说,就是如果没有特别约定,房子按照双方父母出资的比例来确定各自子女所占的份额。例如,男方父母出资60%,女方父母出资40%,那么男方在房子里占60%的份额,女方占40%的份额。


其次,如果产权登记在双方子女名下,一般会认定为夫妻共同财产。这是因为将房产登记在双方名下的行为,在法律上可以看作是双方父母对夫妻双方的赠与。在离婚分割时,通常会考虑夫妻双方对家庭的贡献、结婚时间长短等因素,不一定是平均分配,但一般会倾向于公平合理的分割方式。比如,如果一方在婚姻中对家庭付出较多,如承担了较多的家务、抚养子女等责任,在分割房产时可能会适当多分一些。


此外,如果双方对于房产的分配有书面约定,那么应当按照约定来处理。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以只要约定是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就具有法律效力。

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