婚前婚后购房确认归属方式有哪些?
我和对象打算买房,但是不确定是婚前买还是婚后买,也不知道这两种情况下房子归属咋确认。我想了解一下,婚前购房和婚后购房分别都有哪些方式来确认房子到底归谁,这样心里能有个底,避免以后出现纠纷。
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在法律层面,婚前婚后购房的归属确认方式有很大不同。下面分别为您详细介绍。 婚前购房方面:如果是一方在婚前用个人财产购买房屋并付清全部房款,该房屋属于婚前个人财产,这是很明确的。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子,并且已经还清了所有房款,那么这套房子就只属于小张个人。如果一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 婚后购房方面:通常情况下,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。比如婚后夫妻双方共同出资购买的房屋,无论登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产。但如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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