先合同义务概念及违约责任是如何规定的?

我最近和别人谈合作,在正式签合同前有一些接触。我不太清楚在这个阶段我有哪些义务,如果违反了又会承担什么责任。想了解下先合同义务的概念,以及违反它的违约责任是怎么规定的,心里好有个底。
张凯执业律师
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先合同义务,通俗来讲,就是在合同正式成立之前,合同双方当事人基于诚实信用原则而应当承担的一些义务。在合同还没最终确定下来的时候,双方就已经有了一定的联系和互动,这时就需要遵循一定的行为准则,这些准则所规定的义务就是先合同义务。


先合同义务主要包括以下几种。首先是协力义务,这意味着双方在合同订立过程中要相互配合,提供必要的协助,共同促成合同的成立。比如一方需要对方提供某些文件资料,另一方就应该积极配合,及时准确地提供。其次是告知义务,当事人要如实告知对方与合同有关的重要情况。像在买卖房屋时,卖方要如实告知房屋的质量问题、产权情况等。再者是保护义务,在合同订立过程中,要保护对方的人身和财产安全。例如在带客户看房时,要确保房屋内不存在安全隐患。还有保密义务,对于在合同订立过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息,不能随意泄露。


接下来谈谈违反先合同义务的违约责任,这在法律上被称为缔约过失责任。《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。


如果一方违反先合同义务,给对方造成了损失,就需要承担赔偿责任。赔偿的范围主要包括对方为订立合同所支出的合理费用,比如差旅费、鉴定费等,以及因为相信合同能够成立而遭受的损失。例如,一方为了准备履行合同而购置了设备,但由于对方违反先合同义务导致合同未能成立,那么购置设备的费用就可以要求对方赔偿。


在实际生活中,如果遇到一方违反先合同义务的情况,受损方要注意收集相关证据,比如双方的沟通记录、费用支出凭证等,以便维护自己的合法权益。同时,在合同订立过程中,双方都应该遵守先合同义务,秉持诚实信用原则,这样才能保障合同的顺利订立和履行。

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