婚前买房婚后共同还贷该如何分割？

在法律层面，对于婚前买房婚后共同还贷的房产分割问题，有较为明确的规定和处理方式。

首先，我们要明白几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，而夫妻一方的个人财产则是指依法或依当事人约定，夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。在婚前买房婚后共同还贷的情形中，婚前购买房产支付的款项通常属于购房者一方的个人财产，而婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，一般会被认定为夫妻共同财产。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，在这种情况下，如果双方无法协商一致，法院通常会将房子判给婚前付首付并登记在其名下的一方，剩余未还的贷款也由该方继续偿还。但是，对于婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分，获得房子的一方需要对另一方进行补偿。具体的补偿计算方式会综合考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。一般来说，会先确定婚后共同还贷的总额，再计算出共同还贷部分在整个房价中所占的比例，然后根据这个比例来确定增值部分中属于共同财产的份额，最后由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。