question-icon 婚前买房婚后共同还贷该如何分割?

我在结婚前买了套房子,婚后和配偶一起还房贷。现在我们打算分开,不知道这套婚前买但婚后共同还贷的房子该怎么分割,想了解下法律上是怎么规定的。
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  • #房产分割
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在法律层面,对于婚前买房婚后共同还贷的房产分割问题,有较为明确的规定和处理方式。 首先,我们要明白几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,而夫妻一方的个人财产则是指依法或依当事人约定,夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。在婚前买房婚后共同还贷的情形中,婚前购买房产支付的款项通常属于购房者一方的个人财产,而婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,一般会被认定为夫妻共同财产。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 也就是说,在这种情况下,如果双方无法协商一致,法院通常会将房子判给婚前付首付并登记在其名下的一方,剩余未还的贷款也由该方继续偿还。但是,对于婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分,获得房子的一方需要对另一方进行补偿。具体的补偿计算方式会综合考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。一般来说,会先确定婚后共同还贷的总额,再计算出共同还贷部分在整个房价中所占的比例,然后根据这个比例来确定增值部分中属于共同财产的份额,最后由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。

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