农村房屋买卖合同无效，合同当事人已取得的财产该怎么办？
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当农村房屋买卖合同被认定无效后，对于合同当事人已取得的财产处理问题，法律有明确的规定和原则。 首先，我们来了解一下“合同无效”这个概念。简单来说，合同无效就是这份合同从一开始就不具有法律约束力，就好像它从来没有存在过一样。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 对于农村房屋买卖合同无效后财产的返还，通常遵循以下方式： 如果买方已经支付了购房款，卖方应当将购房款返还给买方。这是因为在合同无效的情况下，卖方没有合法依据继续占有这笔钱，所以要把钱退还给买方，让双方的财产状态恢复到合同签订之前。 而对于房屋，如果买方已经取得并实际占有了房屋，那么买方需要将房屋返还给卖方。房屋是不动产，具有不可移动性，所以要物归原主，将房屋交还给卖方。 但是，在实际情况中，可能会出现一些复杂的情况。比如，买方在占有房屋期间对房屋进行了装修、扩建等添附行为，使得房屋的价值有所增加。这时，就需要根据具体情况进行处理。如果是经过卖方同意的添附，那么可以由双方协商，对添附部分的价值进行补偿；如果卖方不同意添附，那么需要看添附行为是否对房屋造成了实质性的损害，再进行相应的处理。 另外，如果因为合同无效给一方造成了损失，比如买方为了购买房屋支付了一些必要的费用，像中介费、评估费等，那么有过错的一方应当赔偿对方的损失。如果双方都有过错，那么就按照各自过错的程度，分担相应的责任。 在农村房屋买卖中，由于涉及到农村集体土地的特殊性，合同无效的情况较为常见。在处理已取得财产的问题时，当事人应当根据法律规定，结合实际情况，通过友好协商来解决。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行公正的判决。
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