租赁没有固定资产会怎样?

我想租一些东西来开展业务,但对方说他们没有固定资产作为支撑。我有点担心这样的租赁是否合法合规,也不清楚如果出了问题我该怎么办。我想了解一下在这种情况下,我的权益如何保障,以及相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在探讨租赁没有固定资产这一情况时,我们首先要明确几个关键的法律概念。租赁,简单来说,就是一方把物品租给另一方使用,另一方支付租金的行为。而固定资产,通常是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产,像房屋、机器设备等。




从法律角度来看,租赁行为本身并不要求出租方一定拥有固定资产。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这意味着,只要出租方拥有对租赁物的合法处分权,就可以进行租赁交易。例如,出租方通过合法的转租权获得租赁物的使用权,进而将其出租给第三方,这种情况下即使出租方没有固定资产,租赁行为也是有效的。




然而,租赁没有固定资产可能会给承租方带来一些风险。比如,如果出租方没有足够的资产作为保障,当出现违约情况,如无法按时提供租赁物、租赁物存在质量问题等,承租方可能难以获得有效的赔偿。在这种情况下,承租方可以依据《民法典》第五百七十七条的规定,要求出租方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果出租方没有固定资产,执行赔偿可能会面临困难。




为了保障自身权益,承租方在签订租赁合同前,应当对出租方的资质和信誉进行充分的调查。可以要求出租方提供相关的证明文件,如营业执照、租赁物的产权证明或合法来源证明等。同时,在租赁合同中明确约定双方的权利和义务,以及违约责任的承担方式。例如,可以要求出租方提供一定的担保,如保证金、保证人等,以增加违约成本,保障自身权益。




如果在租赁过程中出现纠纷,双方可以先通过协商解决。如果协商不成,承租方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁,或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,承租方需要提供充分的证据证明自己的主张,如租赁合同、支付租金的凭证、租赁物存在问题的证明等。




租赁没有固定资产并不一定导致租赁行为无效,但会存在一定的风险。承租方需要谨慎对待,通过合法合理的方式保障自己的权益。

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