租赁合同该如何审查公司？

在租赁合同中审查公司，可从以下几个关键方面入手。首先是审查公司的主体资格。这是非常基础且重要的一步，主体资格是否合法直接关系到合同的有效性。要查看公司的营业执照，这就像是公司的“身份证”，它能证明公司是否合法注册以及经营范围等信息。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而签订租赁合同通常采用书面形式，主体合法是合同有效的前提条件之一。同时，还要注意营业执照是否在有效期内，是否通过了年度检验等情况。其次是审查公司的履约能力。这关系到公司是否有能力按照合同约定履行义务。可以通过查看公司的财务报表来了解其资产状况、经营业绩等，判断其经济实力。比如，查看资产负债表，了解公司的资产和负债情况，如果负债过高，可能存在一定的履约风险。另外，也可以调查公司的商业信誉。可以通过查询相关的信用信息平台、了解其过往的合同履行情况、向与该公司有业务往来的其他企业咨询等方式来获取信息。如果一家公司经常出现违约、拖欠款项等不良记录，那么在与其签订租赁合同时就需要格外谨慎。再者是审查公司的授权代表。如果签订合同的不是公司的法定代表人，而是其授权代表，那么要查看授权委托书。授权委托书应明确授权代表的权限范围和期限等内容。根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以，确保授权代表的代理行为合法有效是很关键的。最后是审查公司的合同条款。仔细审查租赁合同的各项条款，包括租赁物的描述、租赁期限、租金支付方式、违约责任等。要确保合同条款公平合理，明确双方的权利和义务。如果发现合同条款存在模糊不清或者对自己不利的地方，应及时与对方协商修改。