契税什么时候交比较划算？
我买了套房子，现在面临交契税的问题。听说契税缴纳时间可能 会影响一些费用或者权益，不太清楚什么时候交更划算，是交房后就交，还是等房产证办理的时候交，想了解下不同时间交契税的利弊，希望大家给点专业建议。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在我国，契税的缴纳时间和划算程度需要结合相关法律规定和实际情况来分析。
根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
从划算的角度来看，如果在交房后尽快缴纳契税，可能会带来一些好处。一方面，契税缴纳后，会开始计算房屋持有时间，在后续进行房屋交易时，如果符合一定的持有年限，可能会享受相关的税收优惠政策，例如免征增值税等。另一方面，早点缴纳契税可以避免因政策变动带来的风险，万一之后契税政策调整，税率提高，那么提前缴纳就能节省费用。
然而，如果资金比较紧张，也可以在办理房产证之前缴纳契税。只要在办理权属登记手续前完成契税缴纳，就不会影响房屋产权的办理。这样可以在一定时间内将资金用于其他用途，发挥资金的时间价值。但需要注意的是，要密切关注政策变化和时间节点，避免逾期产生滞纳金等额外费用。
总之，契税缴纳时间的选择没有绝对的划算标准，需要根据个人的资金状况、政策预期以及房屋持有和交易计划等因素综合 考虑。