婚前房产婚后共同还贷，离婚时该怎么分割？

在处理婚前房产婚后共同还贷，离婚时房产分割的问题时，需要先明确一些基本的法律概念。婚前房产通常是指夫妻一方在结婚前就购买的房产，根据法律规定，这部分属于购买方的个人财产。而婚后共同还贷部分，则是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，共同用夫妻共同财产偿还的房贷。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

具体来说，在实际分割时，一般会先确定房产的现值。然后计算婚后共同还贷的金额以及其对应的房产增值部分。增值部分的计算通常会考虑房产购买时的价格、共同还贷的金额、房产现价值等因素。比如，购买时房产价值100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷30万，现在房产价值200万。那么共同还贷对应的增值部分可能会按照一定的比例来计算。最后，获得房产的一方需要对另一方就共同还贷部分及其增值部分进行补偿。

总之，离婚时对于婚前房产婚后共同还贷的分割，既要保障婚前购房一方的个人财产权益，也要公平地处理婚后共同还贷及增值部分，给予另一方合理的补偿。