question-icon 婚前共同买房离婚时应该如何分割?

我和对象婚前一起出资买了套房子,现在准备离婚,不知道这房子该怎么分。我们当时没明确约定各自的出资比例,房产证上写的是两个人的名字。我想了解下,在法律上这种情况房子会怎么分割,有哪些分割方式和依据呢?
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  • #婚前房产分割
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,婚前共同买房离婚时的分割问题需要依据具体情况来判定。下面为您详细介绍: 首先,我们要明确几个关键的法律概念。婚前财产,简单来说,就是在结婚前个人所拥有的财产,一般归个人所有。而对于婚前共同买房,它是双方在婚前共同出资购买的房产,情况相对复杂。 依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释,分割方式会根据不同情形有所不同。 情形一:如果双方有明确的书面约定。在婚前或者婚后,双方对该房产的份额、分割方式等有书面协议,那么在离婚时,法院通常会按照协议进行分割。这体现了当事人意思自治的原则,也就是尊重双方自己的约定。比如,双方约定按照出资比例分割,那就会根据各自的出资额来确定房产的分配份额。 情形二:没有书面约定,但能证明出资比例。双方虽然没有书面协议,但可以通过银行转账记录、购房合同等证据证明各自的出资比例。这种情况下,法院一般会按照出资比例进行分割。例如,一方出资60%,另一方出资40%,那么在分割房产时也会大致按照这个比例进行。 情形三:无法证明出资比例且产权登记在双方名下。这种情况较为常见,一般会视为夫妻共同财产。在离婚分割时,法院会综合考虑各种因素,如双方对家庭的贡献、婚姻持续时间、双方的经济状况等。通常会采取以下几种分割方式: 1. 实物分割:如果房产可以进行物理上的分割,并且不影响其使用价值,法院可能会判决将房产进行分割,双方各自拥有一部分。但这种方式在实际中比较少见,因为大多数房产不适合进行实物分割。 2. 变价分割:将房产出售,然后对所得价款进行分割。这种方式较为公平,能够确保双方都能获得相应的经济补偿。 3. 作价补偿:由一方取得房产的所有权,然后按照房产的市场价值,给予另一方相应的补偿。这种方式需要对房产进行评估,确定其价值。 在处理婚前共同买房离婚分割问题时,建议双方先进行友好协商,尽量达成一致意见。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。同时,要注意收集和保存相关的证据,如出资证明、购房合同等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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