婚前共同买房但一方未出资，离婚时怎么分？

在探讨婚前共同买房但一方未出资，离婚时房产如何分割的问题前，我们先明确一些基本概念。婚前购房通常指在男女双方登记结婚之前购买房屋的行为。而共同买房意味着双方有共同购买房产的意愿和行为，即便其中一方未实际出资。

从法律角度来看，对于这种情况的处理并非一概而论。首先要考虑房屋产权登记情况。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果房屋产权登记在双方名下，那么从形式上看，双方都是房屋的所有权人。但这并不意味着未出资方就一定能在离婚时获得一半的房产份额。

若有证据证明双方存在关于房产份额的约定，比如签订了书面协议明确各自的份额，那么在离婚分割房产时，会按照该约定进行处理。这是基于《民法典》合同编中关于合同约定优先的原则，即当事人之间的约定只要不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。

如果没有约定房产份额，法院会综合考虑多种因素来确定分割比例。一方面，会考虑购房款的来源。虽然一方未出资，但如果购房款是另一方的个人婚前财产支付，那么该方对房产的贡献较大。例如，另一方用自己婚前的积蓄或者父母赠与的款项支付了全部房款，法院可能会倾向于给出资方较多的房产份额。另一方面，还会考虑双方对房屋的使用、维护等情况。如果在婚后双方共同居住使用该房屋，且未出资方对房屋的维护、装修等方面有一定的投入，这也会在分割时予以适当考虑。

在司法实践中，如果未出资方能够证明双方有共同购房的合意，且自己在购房过程中有其他贡献，如参与了选房、办理购房手续等，法院也可能会根据公平原则，酌情给予未出资方一定的房产份额，但通常不会达到一半。

此外，如果房屋存在贷款情况，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。对于这部分财产，未出资方在离婚时有权要求分割。根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

综上所述，婚前共同买房但一方未出资，离婚时房产的分割需要综合考虑房屋产权登记、购房款来源、双方约定、对房屋的贡献等多种因素，按照法律规定和公平原则进行处理。