婚前买房婚后还贷,婚姻财产该怎么分割?
我婚前买了房,婚后一直在还房贷。现在和另一半感情出了问题,可能要离婚。我想知道,这种婚前买房婚后还贷的情况,在离婚时财产要怎么分割啊?我很担心自己的权益得不到保障。
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在婚前买房婚后还贷的情况下,婚姻财产的分割需要依据具体情况,按照相关法律规定来确定。 首先,要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产;而个人财产则是夫妻一方在婚前就拥有的,或者根据法律规定属于一方的财产。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 具体而言,如果房子是一方婚前付首付买的,登记在自己名下,婚后夫妻一起还房贷。离婚时,先由夫妻两人商量房子怎么处理。要是商量不拢,法院一般会把房子判给登记名字的一方,剩下没还完的贷款也由这一方接着还。但是,婚后一起还贷款的钱以及房子因为这段时间产生的增值部分,得到房子的一方要给另一方相应的补偿。 比如,婚前一方付了30万首付买了一套房,婚后夫妻共同还贷20万,离婚时房子增值到了原来的1.5倍。那么对于共同还贷的20万以及对应的增值部分,获得房子的一方就需要补偿给另一方。 所以,在处理婚前买房婚后还贷的财产分割问题时,要先看夫妻双方能不能协商一致,要是协商不成,就会按照法律规定来,保障双方的合法权益。

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