婚前按揭购房,离婚时该如何分割?
我婚前按揭买了套房子,婚后和伴侣一起还贷款。现在我们打算离婚,对于这套婚前按揭买的房子该怎么分割我不太清楚,想知道法律上是如何规定的,自己能分到多少份额。
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在处理婚前按揭购房,离婚时如何分割的问题时,需要根据不同的情况进行分析。 首先,让我们明确几个重要的法律概念。婚前按揭购房,通常是指夫妻一方在结婚前以个人名义向银行申请贷款购买房屋,并支付了首付款,婚后夫妻双方共同偿还贷款的情况。这种情况下,房屋的产权归属和分割会受到法律的严格规范。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 如果双方能够达成协议,那么按照协议来分割房屋。这体现了当事人意思自治的原则,尊重双方的意愿。例如,双方可以约定房屋归一方所有,获得房屋的一方给予另一方一定的经济补偿;或者将房屋出售,双方按照约定的比例分配售房款。 若双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房屋可能判决归婚前购房一方所有,但对于婚后共同还贷的部分以及这部分所对应的房屋增值部分,另一方有权获得补偿。计算补偿数额时,通常会考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。 另外,如果婚前购房时,另一方也有出资,只是没有登记在房产证上,这种情况下,另一方的出资可以视为债权,由获得房屋的一方返还出资款及相应利息。 婚前按揭购房在离婚时的分割问题较为复杂,需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素。建议在遇到此类问题时,咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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