question-icon 购房延期交房违约金赔偿标准是怎样的?

我买了套房子,合同约定的交房时间过了,开发商却没交房。我想知道开发商这种延期交房情况,违约金赔偿标准是啥样的,是按合同来还是有别的规定,能赔多少,心里没底,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,延期交房违约金赔偿标准是很多购房者关心的问题。从法律角度来看,首先要依据购房者与开发商签订的购房合同。一般而言,合同里会明确约定开发商延期交房时应承担的违约责任以及违约金的计算方式。比如合同可能规定按购房者已付房款的一定比例,像每日万分之几来计算违约金。这就好比双方提前商量好,如果开发商没按时交房,就按照这个约定给购房者一些补偿。 如果购房合同中没有对延期交房违约金作出约定,那么可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定来处理。该规定指出,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。也就是说,此时违约金可以参考同地段同类房屋的租金水平来确定。 不过,如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。比如实际损失明显低于或高于合同约定的违约金,那么受损失的一方就可以通过法律途径,让法院或仲裁机构根据实际情况对违约金进行调整。总之,在遇到延期交房违约金赔偿问题时,购房者要先看合同约定,再结合法律规定,依法维护自己的合法权益。

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